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民法典(草案)的颠覆性亮点五

来源:时间2019-12-24 14:44阅读:

业主的重大事项表决权 民法典草案 第278条 下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。 物权法 第76条 下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 解读 民法典草案第278第1款规定的事项有八项具体的和一项兜底的,而物权法第76条第1款规定的事项有六项具体的和一项兜底的,两者的区别在于: 第一,前者的第五项和第六项是对后者第五项的拆分,无实质变化; 第二,而前者的第八项在后者中未曾出现,属于全新规定。 民法典草案第278第2款与物权法第76条第2款存在重大区别: 第一,前者对参与表决的业主占比进行了明确规定,而后者未对此进行规定。 第二,前者对动钱动土事项采取的决定标准是参与表决业主的双重四分之三以上,而后者对动钱动土事项采取的决定标准是总人数的双重三分之二以上。 第三,前者对非动钱动土事项采取的决定标准是参与表决业主的双重过半数,而后者对非动钱动土事项采取的决定标准是总人数的双重过半数。

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